На Камчатке суд постановил, что продавец земли должен вернуть покупателю 600 тысяч рублей.
Камчатский краевой суд рассмотрел апелляционную жалобу по делу о возврате предоплаты за земельный участок и решил оставить в силе решение первой инстанции — ответчик должен вернуть 600 тысяч рублей несостоявшемуся покупателю.
Всё началось весной прошлого года, когда один житель края заключил устный предварительный договор купли-продажи с владельцем земли. За участок, стоимость которого составила 1,3 миллиона рублей, предварительно был установлен срок завершения сделки — до 1 апреля. Чтобы подтвердить свои намерения, покупатель передал продавцу 100 тысяч рублей в качестве предоплаты.
Затем стороны несколько раз продлевали срок действия своих договоренностей — сначала до начала мая, потом до начала июня. За это время покупатель ещё вносил 500 тысяч рублей, и при каждой передаче денег они оформляли расписки.
Однако сделка так и не состоялась: в августе 2025 года продавец продал участок третьему лицу и отказался вернуть полученные ранее 600 тысяч рублей. Попытки решить вопрос мирно через претензию не увенчались успехом — ответ так и не пришёл. Поэтому несостоявшийся покупатель обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд, требуя взыскать неосновательное обогащение.
Суд первой инстанции встал на сторону истца и обязал продавца вернуть деньги. Но ответчик не согласился с этим и подал апелляцию в Камчатский краевой суд. В своей жалобе он утверждал, что полученные суммы были задатком, а срыв сделки произошёл из-за покупателя, поэтому деньги должны остаться у него.
Однако судебная коллегия по гражданским делам краевого суда, внимательно изучив материалы, отклонила апелляционную жалобу. В решении было указано, что платежи обоснованно признаны авансом, а не задатком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если в расписках нет явного указания на задаток, сумма считается авансом, который необходимо вернуть в любом случае — независимо от причин, по которым сделка не состоялась.
Таким образом, решение Петропавловск-Камчатского городского суда осталось без изменений: продавец должен выплатить несостоявшемуся покупателю 600 тысяч рублей.
