Арбитражный суд подтвердил законность сноса аварийного дома на проспекте 50 лет Октября
Арбитражный суд Камчатского края отказал в удовлетворении иска ООО «Торговый дом «Еврострой»» о признании незаконными решений о сносе многоквартирного дома № 25а по проспекту 50 лет Октября в Петропавловске-Камчатском. Здание 1964 года постройки признано аварийным из-за износа конструкций и сейсмической уязвимости.
В 2023 году специализированная экспертная организация провела обследование технического состояния дома. Результаты показали аварийное состояние несущих конструкций. На основании этого заключения межведомственная комиссия рекомендовала признать здание аварийным, а администрация городского округа издала распоряжение о его сносе.
Собственник нежилых помещений в доме — ООО «Торговый дом «Еврострой»» — оспорил эти решения. Компания утверждала, что здание не имеет признаков аварийности и нуждается лишь в капитальном ремонте. Также заявитель указывал на процессуальные нарушения при работе комиссии, в частности на отсутствие уведомления собственников нежилых помещений о заседании.
В ходе судебного разбирательства была назначена строительно-техническая экспертиза. Её исполнитель пришёл к выводу, что физический износ здания составляет 48,8%, а выявленные дефекты устранимы, поэтому дом не является аварийным.
Однако суд критически оценил это заключение. Экспертиза проводилась преимущественно методом визуального осмотра и не учитывала требования ГОСТ 31937-2024, обязательные при оценке технического состояния многоквартирных домов. В отличие от неё, первоначальное обследование включало детальную инструментальную диагностику конструкций с использованием специального оборудования.
Суд принял во внимание, что дом построен в 1964 году, капитальный ремонт за весь период эксплуатации не проводился, а выявленные дефекты — осадка фундамента, сквозные трещины, разрушение бетонных блоков, отсутствие раствора в швах, негерметичность кровли, повреждение перекрытий — не устранены. Кроме того, экспертиза установила сейсмодефицит здания в 2 балла. В условиях повышенной сейсмической активности Камчатского края это создаёт реальную угрозу жизни и здоровью людей.
Довод заявителя о нарушении порядка работы комиссии суд также отклонил. Голосование собственников помещений носит совещательный характер и не могло повлиять на итоговое решение. Существо выявленных нарушений объективно подтверждено материалами дела.
По итогам рассмотрения суд отказал ООО «Торговый дом «Еврострой»» в удовлетворении требований. С компании взыскана государственная пошлина в размере 50 000 рублей. Решение было обжаловано, но Пятый арбитражный апелляционный суд оставил его в силе.
