Застройщик может быть принуждён к устранению дефектов в доме на Кутузова в Петропавловске-Камчатском
Краевое государственное казённое учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» подало иск в Арбитражный суд Камчатского края к ООО специализированный застройщик «ХОРС».
Истец требует, чтобы подрядчик в рамках гарантийных обязательств устранил многочисленные дефекты и недостатки работ, обнаруженные в многоквартирном доме № 5 по улице Кутузова в Петропавловске-Камчатском, а также выплатил штрафы за неисполнение требований на общую сумму 900 000 рублей.
Государственный контракт на возведение 9-этажного 45-квартирного жилого дома был подписан 6 июля 2020 года. Стоимость контракта составила 231 миллион 203 тысяч рублей.
Объект ввели в эксплуатацию 24 июня 2022 года, о чём имеется акт приёмки объекта капитального строительства. Согласно условиям контракта, гарантийный срок на объект составляет пять лет с даты подписания акта приёмки.
Следовательно, гарантийные обязательства подрядчика действуют до июня 2027 года. Пункты 3.4.16, 3.4.18 и 12.3 контракта обязывают подрядчика устранять выявленные в течение гарантийного срока недостатки и дефекты за свой счёт.
В период эксплуатации дома управляющая организация ООО «ЕГУК ДВ» и собственники жилых помещений обнаружили многочисленные недостатки. В адрес заказчика поступили жалобы от жильцов квартир № 5, 6, 7, 15, 25, а также зафиксированы дефекты в местах общего пользования и неполадки в работе лифтового оборудования.
Согласно иску, с октября 2024 года по сентябрь 2025 года истец неоднократно направлял подрядчику требования об устранении недостатков с установлением конкретных сроков. Перечень дефектов включает:
– в квартире № 5 — протекание стен и оконных конструкций;
– в квартире № 6 — нарушение герметизации оконных отливов, проникновение воздуха между конструктивными элементами, деформация входной двери;
– в квартире № 7 — потеки вдоль оконных створок в помещении лоджии, трещины в отделочном слое стен;
– в квартире № 15 — протекание несущих стен в помещении кухни и жилой комнаты;
– в квартире № 25 — неисправность крепёжного хомута прибора учёта горячего водоснабжения, протечки в помещении лоджии;
– в местах общего пользования — отслоение (вздутие) кафельной плитки пола на 7-м этаже;
– неисправности лифтового оборудования — выход из строя информационного табло (дисплея) и приказной платы в кабине лифта.
Поскольку подрядчик либо не устранил недостатки в установленные сроки, либо не предоставил документального подтверждения их устранения, заказчик направил в адрес ООО «ХОРС» девять претензий с требованием оплатить штрафы за неисполнение обязательств, не имеющих стоимостного выражения.
В соответствии с пунктом 6.3.2 контракта, учитывая его цену (свыше 100 миллионов рублей), размер штрафа за каждое такое нарушение составляет 100 000 рублей. Таким образом, общая сумма штрафных санкций, заявленная в иске, — 900 000 рублей.
Истец также указывает, что часть недостатков (по претензии от 23 января 2025 года) была устранена подрядчиком с нарушением срока, однако штраф до сих пор не оплачен. Остальные претензии, по мнению заказчика, остались без удовлетворения.
В исковом заявлении КГКУ «Служба заказчика Минстроя Камчатского края» просит суд:
– обязать ООО специализированный застройщик «ХОРС» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить все перечисленные недостатки в квартирах № 5, 6, 7, 15, 25, в местах общего пользования и в лифтовом оборудовании;
– взыскать с ответчика штрафы в размере 900 000 рублей;
– установить судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Арбитражный суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 20 апреля 2026 года.
Фото: Арбитражный суд Камчатского края, нейросеть
