Восстановить перегородки и усилить конструкции после самовольной перепланировки постановил суд на Камчатке

Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ООО «Вип-Строй».

Суд обязал ответчика в трёхмесячный срок вернуть нежилые помещения в доме № 37 по улице Советской в исходное состояние: восстановить демонтированные перегородки и усилить повреждённые конструкции.

Поводом для судебного разбирательства стали многократные жалобы жильцов на незаконную перепланировку, которую проводил собственник нежилых помещений первого этажа и подвала общей площадью 457,3 кв. м.

В марте–апреле 2025 года компания без необходимых разрешений снесла внутренние ненесущие перегородки, бетонную конструкцию пола и установила анкерное крепление в перекрытии под одной из квартир.

Проверки Контрольного управления администрации и Государственной жилищной инспекции Камчатского края подтвердили факт самовольной перепланировки. Согласования с органом местного самоуправления ответчик не получал.

Для оценки последствий демонтажа суд изучил заключение специалиста ООО «Камстрой-Экспертиза» от 21.04.2025. Эксперт установил: здание 1954 года постройки и до этого имело деформационные повреждения, однако снос перегородок, которые выполняли раскрепляющую функцию между несущими элементами, ухудшил состояние конструкций. Под квартирой № 6 было снесено семь перегородок, что повысило деформативность перекрытия. Состояние ригеля и перекрытия в подвале признано аварийным.

Специалист пришёл к выводу, что строительные конструкции перекрытия не обладают достаточной прочностью и устойчивостью, что создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Суд указал, что действия ответчика являются самовольной перепланировкой и переустройством, проведёнными с нарушением ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, без проектной документации и разрешений. Факт демонтажа перегородок, перечисленных в экспликации к техпаспорту, подтверждён материалами дела.

Решением суда на ООО «Вип-Строй» возложены следующие обязанности:

– восстановить ненесущие перегородки между указанными позициями помещений первого этажа;

– восстановить ригель в подвале путём возведения несущей стены с анкеровкой;

– демонтировать анкерное крепление в перекрытии под жилой комнатой квартиры № 6;

– усилить перекрытие и восстановить полы в уровне подвала.

Срок исполнения — три месяца со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, с ответчика взыскана государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 50 000 рублей. Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Фото: Арбитражный суд Камчатского края