Капремонт: ответы на вопросы
Что представляет из себя Фонд капитального ремонта и почему одни дома ремонтируются, а другие нет, хотя взносы платят все?
- Фонд создан Правительством Камчатского края в форме некоммерческой организации, то есть она не получает никакой выгоды и не зарабатывает на организации и проведении капитального ремонта жилых домов. Все взносы, которые собираются с жителей, идут в «общий котел», из которого расходуются на организацию и проведение ремонта общего имущества в жилых домах Камчатки. Ремонт проводится не просто так, а по сформированной программе.
В долгосрочную программу капитального ремонта Камчатского края включено 2755 домов. Программа была принята в 2014 году и за это время более тысячи домов уже получили те или иные услуги капитального ремонта общего имущества. То есть в них были проведены работы по ремонту крыши, фасада, фундамента или внутридомовых инженерных сетей.
- Кто решает, какой дом будет отремонтирован в этом году, а какой- через пять лет?
- Местные администрации. Краткосрочный план капитального ремонта состоит из адресного перечня домов и конкретных видов работ, которые должны в них пройти.
Формируют этот перечень органы местных администраций (района, города), - именно они владеют полной информацией о состоянии жилых зданий на своей территории и, в рамках имеющихся средств, могут определить очередность ремонта.
Далее, предложенный муниципалитетом план проходит стадию утверждения в Министерстве ЖКХ и энергетики Камчатского края, после чего Фонд капитального ремонта приступает к его реализации.
- Бывает, люди пишут, мол, зачем мы платим за другие дома, мы лучше сами соберем и сами потратим. Они правы?
- У каждого своя правда и расчеты свои. Начнем с примера. Многоквартирный дом на улице Рябиковская в Петропавловске-Камчатском вошел в программу в 2014 году. В программе стоит капитальный ремонт крыши. А теперь к цифрам: за это время (с 2014 года) накопленные средства собственников составили 1 млн. 544 тыс руб. Есть небольшая задолженность - 263 тыс. рублей, но это не существенно. А важно то, что средняя стоимость капитального ремонта крыши составляет 14 млн. рублей.
Вот здесь и нужны те самые недостающие средства, которые выделяются из "общего котла" накоплений собственников жилья Камчатского края. Получается заимствование. Поэтому даже после того, как ремонт был проведен, жильцы продолжают платить взносы на капитальный ремонт, чтобы эти деньги возвращались в общий котел и давали возможность другим домам провести капитальный ремонт.
Но!
Есть дома, которые уходят из этой системы. Можно изъять накопления дома и перевести их на так называемый специальный счет. В этом случае собственники сами решают: что и когда им ремонтировать. Ну и, где взять недостающие средства.
- Могут ли сами собственники выбирать подрядную организацию?
1 вариант. Если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то есть в «общем котле», то и выбирать подрядную организацию будет региональный оператор на конкурсной основе по итогам электронного аукциона.
2 вариант. Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то решение о выборе подрядчика принимают собственники помещений. В данном случае допустима и конкурсная основа, и выбор конкретного подрядчика на общем собрании.
Гарантийный срок, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ по капремонту, составляет 5 лет с момента их завершения.
- Вы сказали, что подрядчик выбирается на основе аукционов. То есть выбирают того, кто дешевле предложит свои услуги. А сэкономленные деньги от таких аукционов куда уходят?
- Действительно, экономия есть. Она складывается из нескольких источников. Во-первых, мы видим значительное снижение цены при проведении электронных аукционов (в 2022 году в отдельных случаях - до 30%!).
Во-вторых, при капитальном ремонте инженерных систем работы оплачиваются в фактически выполненных объемах. Достаточно часто собственники по различным причинам отказываются от замены стояков, что приводит к уменьшению цены договора по итогам его исполнения.
Деньги направляются снова в работу. Программа дорабатывается с помощью местных администраций, добавляются работы, дома. Мы снова объявляем аукционы.
Так, в первоначальной редакции краткосрочного плана на 2022 год планировалось проведение работ в 176 домах. После актуализации этого документа в течение трех лет количество домов было увеличено до 260. Увеличить количество домов для проведения ремонта позволила та самая экономия.
- Но все равно, подрядчики попадаются разные. Есть среди них и недобросовестные. Что делать жильцам, если у них появляются вопросы к качеству ремонта?
- Про гарантийный срок мы уже говорили - в течение пяти лет после завершения ремонта жители дома могут обратиться в Фонд, если у них появились жалобы. Наши инженеры обязательно проведут обследование и заставят подрядчика исправлять ошибки за свой счет.
То же самое произойдет, если нарушения происходят во время проведения работ. Собственники квартир могут обратиться с жалобами на подрядчика в Фонд капитального ремонта. Мы обязательно проведем проверку и заставим исправить ситуацию. Более того, если собственнику нанесен материальный ущерб, мы не примем работы до тех пор, пока подрядчик не возместит его.
- Как вы относитесь к тому, что приходится ремонтировать совсем старые дома, которые, по-хорошему, сносить надо.
Это очень больной вопрос. И очень острый. Если дом имеет все признаки аварийности, то конечно тратить деньги на капитальный ремонт смысла не имеет. С другой стороны, когда дом дождется признания его авариным и расселения? С моей точки зрения, в таких домах необходимо выполнять поддерживающий ремонт с минимальным перечнем работ, для восстановления эксплуатационных характеристик его конструктивных элементов.
- Если человек стал собственником квартиры совсем недавно, должен ли он отдельно, лично уведомить об этом Фонд капитального ремонта или это произойдет автоматически?
Да, необходимо обратиться в Фонд, для внесения изменений в лицевой счет с приложением копии выписки из ЕГРН.
- А долги предыдущего хозяина кто должен оплачивать?
Что касается долгов, то действует следующее правило: долги предыдущего хозяина переходят к новому собственнику. Поэтому при покупке квартиры, рекомендую узнавать наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Исключение составляет переход права собственности в результате приватизации. В этом случае, долги платит прежний собственник.
- Многие жители получают квитанции по взносам на капитальный ремонт с большим опозданием. Можно ли исправить эту ситуацию?
Мы предлагаем собственникам воспользоваться услугами личного кабинета у нас на сайте, или написать заявление о получении квитанций на электронную почту. Помимо того, что это существенно сокращает время доставки, еще и дает возможность владеть информацией о состоянии расчетов.
Получить консультацию по оплате взносов можно в отделе по работе с платежами собственников.
Г. Петропавловск-Камчатский ул. Ленинская 18
Справки по телефону +7(415) 42-09-63